旧楼加装电梯知识

一、加装电梯好不好，电梯给老旧小区一个幸福“晚年”

老旧小区，多是7层及以下建筑，基本上没有电梯。没有电梯爬上7楼，对许多老人来说，很艰难。

居住在蓝天小区业主的潘女士说，她患有腰椎间盘突出，每天外出回来爬楼梯，经常走一半就走不动了，能装电梯是好事。

除了方便居住等显而易见的好处，加装了电梯的老旧小区，还得到了一个益处——房产更加保值了。据房屋中介介绍，加装电梯后房屋出售的价格比以前要高出不少。

该小区物业介绍，这些电梯都是居民自筹资金安装的，每家每户除一楼住户不出钱，其余楼层的居民都要出钱。最主要的是他们十分团结，达成了共识。现在有部分住户出售房屋，价格比以前上涨了，加装电梯让他们的房产增值不少。

期间还发生了一件有意思的事：刚开始安装电梯时，5楼一户居民不同意安装，拒绝出钱。但是安装完成后，这户人家享受到了电梯的好处，然后又把分摊的钱交给了组织者。

不少老旧小区的居民都表示愿意加装电梯，但是缺乏组织者，也不了解相关的程序和方法。

二、加装一部电梯总费用较高分摊方案难协调

居民如何自主加装电梯？

目前加装电梯多以小区居民自发组织进行。在这一过程中会遇到一些难题，甚至因此拖上几年时间。各方普遍认为，协调邻里关系是首要的一步。

“安装电梯，最难协调的就是邻里关系。”众多安装电梯的小区业主们，他们谈及最多的就是邻里间意见是否统一。

一般来说，分摊安装电梯的费用从2楼开始计算，费用按照楼层逐步递增，楼层越高所出的费用就越多。加装一步电梯的总费用，差距主要体现在电梯的品牌、质量等方面。加装电梯的质量由质量技术监督部门进行监督检查和验收等工作。

三、旧楼加装电梯要考虑周全安全最重要

有居民提问，加装电梯是否对建筑有影响？

西安市住建局负责人表示，加装电梯在技术方面难度比较小，从安装到使用都没什么弊端，楼宇的抗震性能也不会受到影响。

加装电梯主要考虑是否增加主体承重，如果涉及则需要检测。若是外立面装饰装修的一部分，达到标准需要报建，若涉及物业管理，需召开业主大会，同时与物业沟通。

旧楼能不能加装电梯，需要有相关资质的设计院根据楼宇的竣工资料进行判断，在没有楼宇竣工资料的情况下，则根据现场查勘给出针对性意见，通过专业机构对楼宇进行检测和鉴定评估。

西安市质监局表示，选择电梯安装公司首要考虑安全因素，电梯的销售、维保、行业特种加固等资质一定要有。其次，部分电梯公司会和保险公司签订一个加梯后出事故的保险协议。

安装电梯的工期一般在2个月左右，安装完毕经质量技术监督局审查通过后才能投入使用。